买房参考“7字秘籍”: 买中、买边、不买三, 错不了

家是人们居住的地方,同时也是家人最重要的财富。无论是作为财富还是人们居住的地方,人们买房时都要提前做作业。过去,由于住房资源不供应,房价也持续上涨,很多人在买房时没有选择的余地。有房子就好了。

所以,过去买房往往很容易,无论是买房赚钱,还是买不适合自己或不适合居住的房子,都可以在房价上涨后卖掉重新买房。

但是随着我国房地产行业的高速发展,住宅建设越来越多,目前我国的整体住宅资源已经出现了过剩现象。

同时,近年来,我国房地产市场调控政策继续收紧,房价走势趋稳,持有房地产收益越来越低,面临亏损局面。也就是说,现在买房子不一定要赚钱。

正如经济学家马光远所说,买房赚钱的时代已经一去不复返了,所以房子的质量、小区的环境和周边配套非常重要,但房子确实也是一家人最重要的财产,所以房子未来的价值也非常重要。

为此,笔者整理了一套“七字秘籍”供买房参考。不中买、边买、三买,几乎买不到坏房子。

第一,购买中,“中”是中间楼层

与农村的独门独户不同,城市住宅几乎都是楼房,特别是现在新建的商品房,基本上都是几十层楼高的楼房。例如,33层高的高层住宅是城市中最普遍的,33层高的高层住宅大约有99米高,已经非常高了。

因此,不同楼层的居住体验自然非常大,有的人适合居住,有的人不适合居住。例如高层住宅中的低层,由于楼房、绿化树木的遮挡,这些楼层的房间的采光和通风效果会受到很大影响。另外,由于目前小区绿化环境十分良好,一到夏天蚊虫问题也越来越严重,严重影响低层住宅居民的正常生活。

楼层低是不好的。即使楼层太高,问题也不少。现在很多住宅都是二三十层,由于楼层太高,即使有电梯也面临着上上下下的困难。特别是上下班高峰,一些容积率较高的高层住宅小区容易出现排队上楼的问题。

与低层和高层相比,10-16层这几个中间楼层看起来更好。这些中间楼层没有太多明显的优点,上下层比低层方便,采光、通风、能见度都不如高层,但这些中间楼层也没有明显的缺点。

第二,买边。“边”是指边上的房子

目前,大部分住宅中高层住宅占绝大多数,大部分高层住宅采用两层四户的设计。也就是说,这些住宅一个单元有两个电梯,每层有四户人家,两家是边上的房子,两家中间的房子是中门。

中户人家一般设计得非常小,一般户型在89-98平方米之间,户型基本上是小三室。再加上中户的房子面向电梯,户型无法南北通道,厕所也大多是暗卫。再加上电梯和楼房的噪音干扰,给居民平时的生活带来了一定的影响,平时开门通风的隐私问题也很严重。

而边户不同,边户型一般较大,基本在120平方米左右,户型南北通透,设计非常合理。户型大,户型设计合理,住起来自然很舒服。

另外,边上的房子离电梯和消防通道有点远,不仅不受噪音干扰,而且隐私问题也非常好。我们发现边户人家比中户人家更适合人们的生活,如果经济条件允许的话,建议选择边户人家。

第三,不买三。“三”是指三种房子

第一,远郊房。

为什么不推荐买城市远郊的房子?原因很简单,刚要上下班,养老配套不完善,生活不便。在远郊的家里,楼市一般都是趁热受欢迎的。这类地区的房价很低,很多人都想趁便宜买下来等待涨价。但是,这些房子在楼市火热的时候价格还在上涨,如果房价下跌,这些房子的价格也会非常下跌。其理由还是居住体验差,居住的人很少。

第二,老城区“老破大”是老城区面积比较大的房子。

这样的房子,总价高,住起来不舒服,是不推荐购买的根本原因。既有人因为工作或孩子上学等原因需要在市中心买房,也有人因为经济条件只能选择独门独户的老房子。这种情况没有道理,但买得起“老破大”房子的人,就可以买市中心新建的商品房,肯定没有必要买“老破大”。因此,“老破大”的房子是一个很丢脸的家,买不起的就不说,买得起的就不被看好。

第三个是,小开发商开发的房屋。

小开发者有两个问题。一个是没有实力,一个是缺乏开发经验,小区的环境、质量、物业服务水平可能很差。更重要的是,小开发商楼盘高风险,容易出现虚假宣传、分摊下降、质量问题、延期交房、烂尾问题。最后,即使是同一个楼盘的烂尾,小开发商的烂尾楼也不会被广泛关注。

从居住和保值的角度来看,由于质量和品牌的差异,小开发商的房屋保值率远远不如大开发商的房屋。

在二手房市场上,购房者首先想到的是大品牌开发商的小区,而不是一个不知名的小开发商小区。当然,一些小开发商开发的楼盘质量不错。

但即便如此,这些楼盘后期的物业服务大概率还是不令人满意。

因此,建议大家在买房的时候,选择大品牌开发商的房子。在当地评价很好的开发者比较好。

 


posted @ 22-11-25 11:14  作者:admin  阅读量:
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