楼市又迎重大利好, 央行终于“放大招”, 刚需买房时机已到?

当下我国的楼市已经进入发展的关键期,整体房价稳中有降,随着大量保障房的加速建设,以及租赁住房政策的落实,未来老百姓的刚需住房需求也会得到有效解决。

然而对房地产行业来说,或许要提振一下信心了。毕竟不管是从二手房市场还是新房市场来看,当下的数据表现都不太乐观。

从冰山指数发布的10月份110成房价涨跌数据来看,共有101个城市的房价出现环比下跌,其中还有不少城市下跌数据在1%以上,比如盐城,环比下跌1.5%;达州,环比下跌1.3%;中山、赤峰、鄂州、兰州,环比下跌1.2%;潍坊、马鞍山、徐州、防城港,环比下跌1.1%;

相信这100多个城市的房价下跌数据,基本上代表了全国大多数城市的楼市现状。而二手房市场同样如此,也好不了哪里去,就算曾经火爆的一线城市也出现了二手房挂牌量不断增加的趋势。

根据多家房产经纪机构线上展示的数据,北京二手房挂牌量已突破10万套。

此外,链家网显示,杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京,当前二手房网签量已连续四个月环比下滑,10月份的网签量降至4300余套。粗略计算,杭州二手房的去化周期远超北京。

而购买力方面,根据统计局数据显示,2021年,上海、北京、深圳城镇居民人均可支配收入超过7.4万元,苏州、杭州、广州、宁波等14个核心一二线城市城镇居民人均可支配收入超6万元。

这些曾经汇集全国最强购买力的城市,如今二手房市场也开始出现降温趋势,当初很多大佬说的“楼市底部已经出现”的言论不攻自破。

但是,我国的楼市情况大家也都明白,既不能疯狂上涨,也不能一棒子打死,而是要平稳发展,安全着陆。所以,近期关于房地产利好的消息也是一个接着一个,并且一个比一个重磅。

比如11月8日,中国银行间市场交易商协会消息,央行支持房地产民营企业发债融资,预计放水2500亿,后续视情况进一步扩容。这些资金的流入可以让不少濒临破产的房企喘口气,再多撑一会。

然后11月11日,就在很多人不知道双十一该怎么过的时候,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。总结其中的16条金融措施,可谓是落点精准。甚至有媒体称,这样的融资力度,之前从未从未出现过。

比如:支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;据中指研究院统计,截至今年10月31日,房企待偿余额共计30075.9亿元;一年内到期的债券合计9552.8亿元,这项措施会让那些资金链紧张的房企松口气了。

还有稳定房地产开发贷款投放、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、保持债券融资基本稳定,支持优质房地产企业发行债券融资等等。

那么对于普通刚需购房者来说,当下买房的好时机已经到了吗?未来房价会出现暴涨吗?对此,业内人士分析:房地产是一把双刃剑,既不能大涨,也不能大跌。

因为大涨会让普通居民承受不起,基本住房需求都无法满足,所以要坚持房住不炒不动摇,严格限制资金流向房地产;同时也要防止行业大跌,不然经济承受不起,所以房地产软着陆很重要。这是稳经济、保民生。

所以,参照过去这几年,全国不少城市因为投资炒房而亏光首付而惨痛离场的教训,未来不管是自住还是投资行购房,都要确保自身的现金流充足,不能盲目自信,更不能孤独一掷。

 


posted @ 22-11-25 11:14  作者:admin  阅读量:
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